Werte bewahren, Werte sichern, Werte aufbauen

Ihre Immobilie ist es uns wert.

Jedes Objekt läuft nur so gut wie es betreut wird.

Wir heißen Bernhardy Vermögensverwaltung, weil uns bewusst ist, dass Sie uns mit Ihrer Immobilie einen Teil Ihres Vermögens anvertrauen.

Unser kompetentes Team kümmert sich mit Hinwendung, Liebe, Leidenschaft um Ihren Immobilienbestand. Wir sind für Sie da und sorgen für den stetigen Werterhalt und den größtmöglichen Ertrag Ihrer Immobilie. Dabei entscheiden Sie, wie und in welcher Tiefe Sie in das Geschehen rund um Ihre Immobilien eingebunden und informiert werden möchten.

Entscheiden Sie sich, Ihr Immobilienportfolio in Halle aufzustocken, helfen wir Ihnen bei der Auswahl der richtigen Objekte. Wir beraten wir Sie über Lagen mit Potential, nachgefragte Zuschnitte und zu erwartende Mieteinnahmen. Auch wenn Sie sich einmal von einem oder mehreren Objekten zu trennen möchten, unterstützen wir Sie gerne. Wir setzen alles daran, einen optimalen Erlös zu erzielen und kümmern uns um alle notwendigen Schritte. Von der Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, Anzeigenschaltung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten bis hin zur Vorbereitung von Notarterminen.


Objektübernahme / Vertragsbeginn

Wir setzen alles daran, die Kosten zu senken, ohne dabei den Werterhalt Ihrer Immobilie außeracht zu lassen, und Ihre Erträge zu sichern und zu erhöhen. Bei Übernahme eines neuen Objektes erstellen wir eine umfassende Ist-Analyse. Wir prüfen den Zustand des Gebäudes, die wirtschaftlichen Daten und die Vermietungssituation. Bestehende Verträge mit Dienstleistern, Versorgern und Versicherungen prüfen wir auf Angemessenheit in Preis und Leistung. Wir erstellen einen Ergebnisbericht und in Absprache mit Ihnen kümmern wir uns um Vertragsanpassungen und notwendige Arbeiten.

Wir für Sie als Verwalter

Wir handeln und entscheiden im Dialog mit Ihnen. Sie legen fest, in welchem Umfang Sie in Entscheidungen eingebunden und in welcher Tiefe Sie informiert werden möchten. Besonders wichtig ist uns auch die Beratung in allen mit dem Haus- und Grundeigentum zusammenhängenden Fragen, die eine ordnungsgemäße Verwaltung sicherstellen. Die Bernhardy Vermögensverwaltungsgesellschaft mbH ist berechtigt und zugleich verpflichtet, Ihre Interessen als Eigentümer zu vertreten. Wir nehmen für Sie alle Rechte und Pflichten gegenüber Behörden, Versorgungsunternehmen, Handwerkern und Lieferanten ein-schließlich des Zahlungsverkehrs wahr. Wir erledigen die kaufmännische und technische Verwaltung Ihrer Immobilie und sind dabei berechtigt und verpflichtet, Ihre Interessen als Eigentümer zu vertreten und wahrzunehmen.

Wir für Sie als Vermieter

In Ihrem Namen kümmern wir uns um alle bestehenden Miet- und Pachtverträge und die damit verbundenen Aufgaben und Angelegenheiten, z.B.:

  • Abschluss von Miet- und Pachtverträgen in Ihrem Namen
  • Überwachung und Abwicklung von Kautionsangelegenheiten einschließlich Anlage auf gesondertem Kautionskonto
  • Änderungen und Kündigungen von Verträgen soweit erforderlich und rechtlich zulässig.
  • Durchführung von Mietänderungen nach Maßgabe gesetzlicher und vertraglicher Bestimmungen, in Abstimmung mit Ihnen als Eigentümer.
  • Mieterhöhungserklärungen in Absprache mit Ihnen als Eigentümer
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung nach den gültigen mietrechtlichen und vertraglichen Bestimmungen.
  • Überwachung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs
  • Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs einschließlich Mahnungen bei Zahlungsverzug.
  • Einhaltung der Hausordnung in Ihren Objekten.
  • Vollständige Abwicklung zu Ende gehender Mietverhältnisse, insbesondere der Abnahme der Wohnung, Nebenkostenendabrechnung und Kautionsabrechnung.
  • Wir machen für Sie Vermieterpfandrechte geltend und wickeln in Ihrem Auftrag den Verkauf gepfändeter Gegenstände ab.

Die mit der Neuvermietung frei werdender Räumlichkeiten verbundenen Aufgaben wie Mietersuche, Anzeigenschaltung, Besichtigung und Mieter-Vorauswahl gehören nicht zu unserem Leistungsumfang. Die Vermietung frei werdender Einheiten übernimmt gerne unser Unternehmen Bernhardy Immobilien GmbH auf Grundlage eines zu erteilenden Vermietungsmandates.

Wir für Sie als Gebäudeeigentümer

  • Vergabe von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten im Namen und auf Rechnung für Sie als Eigentümers, und zwar:
    • ohne vorherige Abstimmung Ihnen als Eigentürmer in Eigenverantwortung bis zu individuell vertraglich festgesetzten Kostengrößen und bei Gefahr in Verzug oder in sonstigen Fällen besonderer Dringlichkeit
    • nach vorheriger Abstimmung mit Ihnen als Eigentümer die Beauftragung, Überwachung und Abnahme von Reparaturen, Instandsetzungen und Modernisierungen und bei Überschreitung der festgesetzten Kostengrenzen
  • Koordination von technischen Ausschreibungen, die Kontrolle und Abnahme entsprechender Fachleute, wie z. B. Statiker, Architekten usw. in Abstimmung und im Namen und auf Rechnung für Sie als Eigentümer. Einholung von mindestens drei Kostenvoranschlägen, Prüfung, Auswertung und Vergabevorschlag
  • Aufnahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen incl. Sicherstellung fachgerechter Durchführung von Arbeiten
  • Überwachung Prüfung und Abnahme von Handwerkerleistungen
  • Prüfung und Zahlung von Handwerkerrechnungen nach Freigabe.
  • Haus- und Wohnungsbesichtigungen aus konkretem Anlass, monatliche Objektbegehungen und jährliche Wohnungsbegehungen..
  • Abwicklung von Versicherungsschäden und die Durchführung des verbundenen Schriftverkehrs
  • Wir managen bauliche Maßnahmen für Sie nach Erteilung eines gesondertem Auftrages, da dieses vom Hausverwaltungsauftrag nicht abgedeckt wird.
  • Überwachung, Prüfung und Anpassung von Versorgungs- Wartungs- und Dienstleistungsverträgen.
  • Abschluss von Hausmeisterverträgen, sofern erforderlich, und Überwachung der Leistungserbringung
  • Wir übernehmen für Sie die Geltendmachung, laufende Überwachung und Abschlusskontrolle von Mängelanzeigen im Rahmen der Gewährleistungspflicht bei ausgeführten Reparaturen und bei neu erstellten Objekten gegenüber dem ausführenden Bauunternehmer.

Wir für Sie

  • Wir nehmen für Sie alle Rechte und Pflichten gegenüber Behörden, Versorgungsunternehmen, Handwerkern und Lieferanten einschließlich des Zahlungsverkehrs wahr,
  • erstellen die Jahresabrechnung Ihres Objektes bis zum 30.09. des folgenden Jahres in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung,
  • kümmern uns um die Zahlung der laufenden Betriebskosten des Hauses, Versicherungsprämien, Grundsteuer, und alle sonstigen öffentlichen, das Haus betreffenden, Abgaben,
  • schließen für die Bewirtschaftung notwendige Versicherungen, wie z.B. Haftpflichtversicherung, Leitungswasserversicherung, Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung in ausreichender Deckungshöhe in Abstimmung mit Ihnen als Eigentümer ab,
  • prüfen auf ausreichenden Versicherungsschutz, insbesondere bei bestehenden Versicherungen, und machen entsprechende Vorschläge an Sie als Eigentümer,
  • schließen alle Verträge, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung und Bewirtschaftung des Hauses notwendig sind, für Sie ab.